Согласно Постановлению Правительства РФ от 24 декабря 2018 года №1653, вступившему в силу 1 января 2019 года, признание садового дома жилым и наоборот, осуществляется на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен дом.
Заявление подается через орган местного самоуправления или МФЦ.
В заявлении указываются:
1. кадастровый номер дома;
2. кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом;
3. почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя и способ информирования заявителя по результатам рассмотрения заявления.
К заявлению также прикладываются:
• выписка из ЕГРН в отношении дома
• заключение по результатам обследования дома
• нотариально удостоверенное согласие третьих лиц (если дом был обременен правами третьих лиц)
Решение о признании садового дома жилым принимается на основании заключения, выдаваемого юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, являющимся членом СРО в области инженерных изысканий.
Срок рассмотрения заявления - не более 45 дней со дня подачи. После принятия решения заявителю направляется ответ в течение 3-х дней.
Критерии для признания садового дома жилым:
1. Дом расположен на садовом участке
2. В доме есть жилые и подсобные помещения (кухня, коридор, санузел и др.)
3. Площади помещений соответствуют минимальным разрешенным размерам
4. В доме присутствуют соответствующие нормам стационарная система отопления, водоснабжения, канализации, электричества и т.д.
5. Конструктивные элементы постройки обладают необходимой прочностью
6. Здание соответствует требованиям пожарной безопасности
7. В доме соблюдены нормируемые показатели по инсоляции, естественному освещению и микроклимату помещений.
Преимущества перевода садового дома в жилой:
- позволит оформлять прописку (постоянную регистрацию) в доме, построенном на садовом участке (не нужно доказывать в суде, что дом действительно жилой);
- большинство банков не выдает ипотечные кредиты под залог недвижимости, если дом зарегистрирован как нежилое здание.
- невозможность получить налоговый вычет (возврат НДС для граждан РФ).
- Появилась возможность использовать средства материнского капитала на строительство домов в СНТ.
Если остались вопросы специалисты администрации городского округа Красногорск совместно с коллегами из Московского областного БТИ проводят в индивидуальном порядке бесплатные консультации по вопросам оформления недвижимости в отделениях и Консультационных центрах на базе МФЦ, на выездных встречах с представителями СНТ и других видов товариществ. МОБТИ насчитывает 62 точки приема и 41 КЦ на базе МФЦ по всей Московской области.