Будет создан НАРОДНЫЙ РЕЕСТР граждан, пострадавших в результате недобросовестных или мошеннических действий застройщиков с целью выявления количества объектов и размера денежных вложений по категориям.
На данный момент внесено 1234 обманутых граждан. Это «обманутые дольщики», «обманутые пайщики», «обманутые вкладчики», «обманутые ИЖС», «обманутые гаражные боксы», «обманутые инвестучастники проектов строительства собственников жилья» и клиенты других кооперативов, которые не подпадают ни под один закон.
До 2014 года обманутые покупатели были вынуждены самостоятельно отстаивать свои права. После в ситуацию вмешалось государство и стало строго контролировать действия компаний на предмет соблюдения условий договора. В Якутии реестр обманутых дольщиков ведется в Минстрое РС(Я).
На территории Республики Саха (Якутия) выявлено шесть объектов, признанных «проблемными»:
Застройщик ООО «Северная строительная компания»
1) «Многоквартирный жилой дом с офисными помещениями в квартале 69 (2-очередь)», г. Якутск, квартал 69 ул. Каландаришвили». Количество заключенных договоров участия в долевом строительстве 57, на общую сумму обязательств 141,65 млн. руб. количество пострадавших участников строительства, включенных в реестр пострадавших участников строительства 37. Строительная готовность 12%.
Застройщик ООО «Черов и К».
Три 32-х квартирный жилых дома (блок Г-1, Г-2, Г-3), адрес объекта: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, мкр. «Ильинка».
2) По объекту Г-1 готовность объекта составляет 30%. Заключено 32 договора долевого участия 32, на общую сумму обязательств 69,13 млн. руб. Количество граждан, включенных в Реестр пострадавших участников строительства - 28.
3) По объекту Г-2 готовность объекта составляет 5%. Заключено 31 договоров долевого участия 31, на общую сумму обязательств 70,15 млн. руб. Количество граждан, включенных в Реестр пострадавших участников строительства - 24.
4) По объекту Г-3 готовность объекта составляет 5%. Заключено 14 договоров долевого участия 17, на общую сумму обязательств 38,03 млн. руб. Количество граждан включенных в Реестр пострадавших участников строительства - 14.
Застройщик - ООО «Макрос».
5) 4-х квартирный жилой дом в с. Чурапча Чурапчинского района (4 квартиры).
6) 4-х квартирный жилой дом в с. Чурапча Чурапчинского района (4 квартиры).
Количество заключенных договоров участия в долевом строительстве 8, на общую сумму обязательств 11 млн руб. Количество граждан включенных в Реестр пострадавших участников строительства - 11.
Выявлено 12 застройщиков по 21 объекту которых переносят срок ввода объектов более, чем на шесть месяцев:
Застройщик ООО «Симиир».
1) Жилой комплекс в квартале №16 г. Якутска. Объект жилой дом № 1 расположенный по адресу: РС(Я), г. Якутск, 16 квартал, ул. Петра Алексеева, д. 68» (138 квартир), количество заключенных договоров участия в долевом строительстве 104. Строительная готовность 10%, консервация объекта.
2) Жилой комплекс в квартале №16 г. Якутска. Объект жилой дом № 3 расположенный по адресу: РС(Я), г. Якутск, 16 квартал, ул. Петра Алексеева, д. 68» (60 квартир), количество заключенных договоров участия в долевом строительстве 38. Строительная готовность 0%, консервация объекта.
3) Жилой комплекс в квартале №16 г. Якутска. Объект жилой дом № 5 расположенный по адресу: РС(Я), г. Якутск, 16 квартал, ул. Петра Алексеева, д. 68» (96 квартир), количество заключенных договоров участия в долевом строительстве 14. Строительная готовность 0%, консервация объекта.
Застройщик ООО «Монолит Строй»
4) Многоквартирный жилой дом. 9-ти этажный в 11 квартале, ул. Автодорожная, 19 (1 очередь) (89 квартир), количество заключенных договоров участия в долевом строительстве 83. Строительная готовность 80%.
5) Многоквартирный жилой дом по ул. Автодорожная в квартале 11 г. Якутска, 16 этажный жилой дом. (2 очередь)» (167 квартир), количество заключенных договоров участия в долевом строительстве 127. Строительная готовность 20%.
Застройщик ООО «Тобул»
6) «19-квартирный жилой дом в г. Нюрба Нюрбинский улус, ул. Чусовского д.44». Количество заключенных договоров с гражданами 6, также заключено 13 муниципальных контрактов на приобретение жилых помещений на сумму 32 325 612,0 руб., перечислен аванс в размере 30% на сумму 9 7017 583,60 руб. Подана заявка на финансирование на сумму 6 959 027,40 руб. Строительная готовность 51,5%. Срок передачи жилых помещений по муниципальному контракту: 6 квартир - 30.08.2019, 7 квартир - 01.08.2019.
7) «Многоквартирный жилой дом с офисными помещениями по ул. Ленина в с. Чурапча Чурапчинский улус».
Количество квартир - 15, подписано 5 договоров, на общую сумму обязательств 8,27 млн. руб. Не жилых помещений 8 (1 этаж), 4 этажа. Договор субаренды земельного участка от 02.06.2016 № 57-16юр, кадастровый номер 146336013007:9. Разрешение на строительство выдано Администрацией МО «Чурапчинский наслег» от 09.06.2016 № RU14-502317-П-14-2016. Проектная документация разработана ООО «Туйгун-проект», положительное заключение экспертизы проектной документации выдано ООО «Межрегиональный экспертный центр «Партнер». 18.02.2019 на объект привезено минераловатная плита «Сахабазальт».
ПЖСК «Прогресс»
8) Многоквартирный жилой дом с офисными помещениями по пр.Ленина в 55 квартале г. Якутска. Блок 3, 4, 5. (89 квартир).,Количество заключенных договоров участия в долевом строительстве 142, на общую сумму обязательств 327,735 млн. руб. Привлечение денежных средств через договоры пая. Ориентировочный срок сдачи объект - октябрь 2019 г. Ведется теплоизоляция фасада, установка витражей.
Застройщик: ООО «Строймонтаж-2002»
9) «12-квартирный многоквартирный жилой дом с магазином по ул. Автострада 50 лет Октября в г. Якутске квартале 165». (389 квартир), количество заключенных договоров участия в долевом строительстве 388, на общую сумму обязательств 1162,8 млн. руб. Ввод объект ожидается в июле 2019 г.
10) «Многоквартирный жилой дом по ул. Воинская.(2 очередь)» (79 квартир). Количество заключенных договоров участия в долевом строительстве 9, на общую сумму обязательств 19,3 млн. руб. Ввод объект ожидается в апреле 2019 г. по графику работ.
11) «Многоквартирный жилой дом с соцкультбытом по ул.Кальвица в квартале 43 г. Якутска». (157 квартир). Количество заключенных договоров участия в долевом строительстве 135, на общую сумму обязательств 463,10 млн. руб. Ввод объект ожидается в июле 2019 г. по графику работ.
12) «Жилой комплекс в 14 квартале г. Мирный» (197 квартир) Количество заключенных договоров участия в долевом строительстве 161, на общую сумму обязательств 512,7 млн. руб. Ввод объект ожидается в 2019 г. по графику работ.
13) «Жилой комплекс в 14 квартале г. Мирный» (102 квартир) Количество заключенных договоров участия в долевом строительстве 1, на общую сумму обязательств 1,0 млн. руб. Устройство котлована. Застройщиком планируется расторжение договора.
14) «Жилой комплекс в 14 квартале г. Мирный» (188 квартир) Количество заключенных договоров участия в долевом строительстве 4, на общую сумму обязательств 15,20 млн. руб. Устройство котлована. Застройщиком планируется расторжение договора.
Застройщик: ООО «Союзстрой»
15) «Многоквартирный жилой дом в с.Намцы Намский улус». (30 квартир), количество заключенных договоров участия 9, на общую сумму обязательств 10,11 млн. руб. Отсутствует проектная документация, отсутствует спрос населения.
Застройщик: АО «ИФК «РФА-Инвест»
16) «Многоквартирный жилой 2-1 с магазинами и подземной автостоянкой». (264 квартир), количество заключенных договоров участия 134, на общую сумму обязательств 1221,2 млн. руб. Ввод объект ожидается в сентябре 2019 г. по графику работ.
17) «Многоквартирный жилой дом 3-4 с магазином и подземной автостоянкой (1 очередь) 12 этажей в квартале 203». (231 квартир), количество заключенных договоров участия 40, на общую сумму обязательств 100,1 млн. руб. Ввод объект ожидается в октябре 2019 г. по графику работ.
Застройщик: ООО «Стрела»
18) «Многоквартирный жилой со встроенными помещениями по ул. Кальвица 30 в г.Якутске», 9 этажей. (96 квартир), количество заключенных договоров участия 69, на общую сумму обязательств 249,4 млн. руб. Ввод объект ожидается в марте 2019 г. по графику работ.
Застройщик: ООО «Агентство недвижимости «Доступное жилье«
19) «Жилые вставки к 30-ти квартирному жилому дому в квартале 16 г. Якутска. 17-ти квартирная жилая вставка 3 этажа». (17 квартир), количество заключенных договоров участия 17, на общую сумму обязательств 42,13 млн. руб. Строительство завершено. Объект эксплуатируется без разрешения на ввод.
Застройщик: ООО «Товары Саха Якутместпрома«
20) «Многоквартирный жилой дом с соцкультбытом в 72 квартале г. Якутска. 16 этажей». (546 квартир), количество заключенных договоров участия 526, на общую сумму обязательств 1825,32 млн. руб. Строительство завершено. Объект эксплуатируется без разрешения на ввод.
Застройщик: ООО «ГорныйИнвест«
21) «18-ти квартирный жилой дом с. Бердигестях Горного улуса». (18 квартир), количество заключенных договоров участия 15, на общую сумму обязательств 64,4 млн. руб. Ввод объекта 2019 г.
Кроме вышеуказанных проблемных объектов, в Реестр пострадавших участников строительства включены граждане по объектам:
- по объекту «Блокированные жилые дома, расположенные по Покровскому тр.7 км. (Блок - В)», застройщик ООО «Теплосервис» 3 гражданина.
- по объекту «Многоквартирный жилой дом с мансардным этажом по ул. Пекарского в квартале 145 г. Якутска», застройщик ЖСПК «Строим вместе» 22 гражданина.
При этом, по объектам застройщика ООО «Теплосервис»:
«Блокированные жилые дома эконом-класса по Покровскому тракту, 7 км. В г.Якутске». Блоки А, Б, В, Г, Е.
Блок А - 24 квартиры. Адрес: РС (Я), г.Якутск, Покровский тракт 7 км., д. 16/4. Разрешение на ввод в эксплуатацию от 23.12.2017 №14-RU14301000-113-2017. Общая площадь 734,30 кв.м.
Блок Б - 20 квартир. Адрес: РС (Я), г.Якутск, Покровский тракт 7 км., д. 16/3. Разрешение на ввод в эксплуатацию от 23.12.2017 №14-RU14301000-113-2017. Общая площадь 614,50 кв.м.
Блок В - 16 квартир. Объект введен в эксплуатацию.
Блок Г - 24 квартир. Объект введен в эксплуатацию.
Блок Е - 16 квартир. Адрес: РС (Я), г.Якутск, Покровский тракт 7 км., д. 14/2. Разрешение на ввод № 14-RU14301000-84-2016 получено ЖСК «Дострой».
По блокам Ж, Д в Управлении информация о технической характеристики отсутствует.
2) По объекту застройщика ЖСПК «Стерх»:
«Многоквартирный жилой дом с мансардным этажом по ул. Пекарского в квартале 145 г.Якутска».
Техническая характеристика жилого дома по ул. Пекарского, 6 застройщика ЖСПК «Стерх»:
При строительстве объекта государственный строительный надзор осуществлялся.
27-ми квартирный жилой дом, расположенный по адресу: округ Строительный, г. Якутск, квартал 145, ул. Пекарского, д. 6, имеет следующие основные характеристики: количество этажей - 5 эт., площадь участка - 2 255 м², общая площадь здания - 2 473,31 м², в том чисел встроенных помещений - 59,15 м², площадь квартир - 1 971,63 м², общая площадь квартир - 2 276,77 м², жилая площадь квартир - 972,58 м², строительный объём - 11 080,99 м³, количество квартир - 48 шт., из них однокомнатные -29 шт. и двухкомнатные - 19 шт.
Объект введен в эксплуатацию разрешением на ввод от 28.12.2017 №14 RU14301000-125-2017. Разрешение на ввод получено ЖСК «Пекарского».
В соответствии с Указом Главы РС(Я) от 13.05.2014 № 2646 Управление государственного строительного и жилищного надзора РС(Я) является исполнительным органом государственной власти, уполномоченным осуществлять и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в целях предотвращения возникновения новых «проблемных объектов». На постоянной основе ведется мониторинг соблюдения сроков строительства объектов долевого строительства, по результатам которого выявляются объекты, по которым переносится срок ввода в эксплуатацию.
На сегодня по 21 объекту долевого строительства обязательства 12 застройщиков по завершению строительства перенесены от первоначальной даты, указанной в договоре участия в долевом строительстве (приложение №1).
Из них по 10 объектам ввод в эксплуатацию запланирован до конца 2019 года,
2 объекта эксплуатируются, но в установленном порядке не введены в эксплуатацию (ООО «Агентство недвижимости «Доступное жилье», ООО «Товары Саха Якутместпрома»;
По двум объектам планируется расторжение договора долевого участия в связи с отсутствием спроса, низким уровнем продаж (ООО «Строймонтаж-2002», г. Мирный: 102 кв ж/д - 1 договор долевого участия, 188 кв ж/д - 4 договора долевого участия, застройщиком планируется перевести дольщиков на 197 кв ж/д).
Основными причинами переноса срока ввода являются нестабильное финансовое состояние застройщиков, вызванных как в случае с ООО «Симиир» и ООО «Монолит-Строй», нецелевым использованием средств дольщиков и отсутствием должного планирования процессов строительства, так и низкая реализация квартир, как в случаеООО «Строймонтаж-2002», ООО «Тобул» (г. Нюрба), Регионального общественного фонда «Поддержки инициатив пенсионеров» (с. Чурапча), ООО «СОЮЗСТРОЙ».
У застройщиков отсутствуют финансовые средства для завершения строительства объектов, счета арестованы, в отношении двух застройщиков инициированы процедуры банкротства и возбуждены уголовные дела.
Не являются объектами долевого строительства «проблемные» объекты: КТ «Социальная инициатива», СПСК Градстрой» (СПСК «Битяй»), ТО «ПРИТ», СК «Новая Якутия», ООО «Северные поставки», Ноговицын Е. Г., Матынова Н.Л., Усатов А.А., ТСЖ Сивцев В.В., Тиранов В.А., Бурнин А.А., в связи с несоответствием обязательным требованиям Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Также сообщаем, что действия Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ не распространяются на отношения, связанные с деятельностью жилищных кооперативов до 01.07.2016 года, таким образом надзор в области долевого строительства в отношении кооперативов - ЖСК «Таата», ЖСК «Новый дом», ЖСПК «Стерх», ЖСПК «Строим вместе» не осуществлялся.
Народный реестр будет находится в общем доступе, и любой желающий может беспрепятственно и быстро с ней ознакомиться. В частности, в электронном списке содержатся данные клиента компании, описание объекта и подрядчика. Это особенно актуально и полезно для тех, кто планирует приобрести квадратные метры по договору участия в долевой программе.
«Основная задача такого мероприятия, как НАРОДНЫЙ РЕЕСТР, это привлечение внимания широкой общественности к проблемам людей, пострадавших в результате недобросовестных или мошеннических действий застройщиков и кооперативов. Вступление в такой список дает возможность дольщику надеяться на помощь и защиту интересов со стороны уполномоченных государственных структур», - прокомментировала руководитель Региональной общественной приемной Елена Голомарева.
Пресс-служба ЯРО ВПП «Единая Россия».