В рамках поездки познакомилась с основателем и владельцем строительной компании ГК «ЮгСтройИнвест» Ивановым Юрием Ивановичем.
В границах Промышленного района города Ставрополь компании принадлежат проекты Клубный дом «Квартет», квартал «Основа», Дизайн-квартал «Высота», Концептуальный район «Кварталы 17/77» (новый проект) и другие.
На территории «Кварталы 17/77» Юрий Иванович провёл экскурсию и обсудили особенности РСИ в условиях новой застройки:
1. ГК самостоятельно готовит проект планировки территории (ППТ) и вносит в мэрию для утверждения. Все социальные объекты уже учтены проектом.
2. Получив разрешение на строительство за свой счёт готовит ПСД социальных объектов (школа, детский сад) и передаёт безвозмездно в казну.
3. Муниципалитет с ПСД подаёт заявку в рамках нацпроектов на получение субсидии для строительства.
4. В таком порядке построена школа N55. Способ - 44-ФЗ. Мощность школы 1500 мест. Сегодня она уже заполнена.
5. Освоено 28 га из 140 га. Земля получена по итогам аукциона.
Пример показателен проактивностью Застройщика. Готовый образ будущего жилого квартала, следование стратегии, проектирование социальных объектов в рамках концепции возводимого жилья.
Тем не менее, соц объекты возводятся полностью за счёт госбюджета за минусом ПСД. Их потребность выше чем бюджетные возможности и диспропорция между жильём и РСИ существует. Итог - земля по аукциону без инвестсоглашения по социальному вкладу с Застройщиком эту диспропорцию не решает. В этой части опыт регионов необходимо компилировать и формировать устойчивые правила в правовом поле, чтобы к власти не возникло вопросов, а для застройщика правила были стабильны для финансового планирования.